房价居高不下 房地产商政府百姓谁较冤

全国工商联在全国政协上发表了题为《我国房价为何居高不下》的讲话,称其房地产商会去年对全国九个城市“房地产企业发展成本”的调查显示,总支出的49.42%归政府所有(即土地成本+总税收) (《中国青年报》,3月8日报道)

在三个一线城市中,上海流入政府的发展项目比例较高,达到64.5%;北京48.28%;广州为46.94% 对此,全国人大代表、上海市市长韩正今天表示,他不知道中华全国工商联合会的数据是如何来的,肯定是错误的。

房地产业一直被认为是暴利行业,房价虚高一直是人们仇恨的焦点。 公众自然会将房价飙升和公众承受的沉重负担归咎于房地产开发商的巨额利润。 房地产开发商在公众心目中的形象正在下降,这是难以避免的。 然而,面对公众对房地产巨额利润的强烈质疑,绝大多数房地产开发商一直都是一脸的不公正和无奈。许多房地产开发商只是简单地解释说,房价上涨的根本原因在于不断飙升的地价和房地产税费。 中华全国工商联在中国人民政治协商会议全国委员会上发表题为《我国房价为何居高不下》的讲话,明确指出房地产企业总支出的49.42%流向政府(即土地成本+总税收),直接指向政府的高房价。 难怪当公众谈论降低房价时,房地产开发商说他们会降低地价和税收。 然而,政府一直拒绝承认房地产税费是房价虚高背后的“幕后黑手”。

房地产业、政府有关部门和购房者以及公众对房地产业的利润和房价虚高的根源一直持有不同的看法。 房价就像薄雾和鲜花,让人迷惑不解。我们从哪里开始调节房价?要真正揭开房价面纱下的疯狂面孔,必须把房价的真实价格结构公之于众,让公众清楚地看到房价的真实和推高房价的“黑手”。 公开房价的真实构成也是控制房价的重要基础。只有这样,房价才能得到公众的认可。

与此同时,我们应该更加注意这样一个事实,在人口多、人口少的基本国情和中国国有土地的基本前提下,地方政府对房地产土地交付的主导权力也决定了地方政府能够完全控制土地价格。 国有土地的基本政策也决定了中国的房地产不一定是真正市场经济的产物,而是具有强烈的公共产品属性。 面对这一基本国情,中国的房地产业作为一个“支柱”产业,不能简单地理解为一个经济“支柱”,更不用说作为地方金融的“摇钱树”。地方政府应明确承认房地产行业的公共产品性质,并将其视为国家生存权问题。

多年来,尽管公众要求揭开房价面纱的呼声不断高涨,但披露房价构成的阻力却很大。房地产开发商以“商业秘密”为由强烈反对,地方政府也对此持否定态度。 后来,人们寄予厚望的价格结构的宣布一直没有结果。

然而,目前房价的涨跌如雾,关于房地产监管的争议一个接一个令人不安。房地产开发商抱怨监管困难。当人们高呼房价将下跌时,地方政府正忙于“拯救”房地产市场。此时此刻,公众披露房价真实构成的愿望更加迫切。