一线城市购房时机已到!

在以前的房地产市场,在任何时候买房都没有错,这是一个典型的选择,而不是努力。

但是17年的监管和控制开始了。在过去几年市场遭受重创后,我们都明白了一个事实,那就是时机不对,如果房子选得不好,很可能会赔钱。

因此,大多数买家开始变得理性,开始仔细观察,宁愿等到没有合适的时间买房子。

但是话说回来,如果你错过了奖金期间买房的最佳时机,你能等着瞧吗?

对于一线工人来说,在六月和七月,萧声要求每个人都等待,但是现在,到了年底,买房的好时机已经到来。

降水

在预示了上一轮上涨后,一线城市的房价令人望而生畏。然而,仔细观察数据显示,在经历了几年的低迷和降水后,一线城市的房价实际上已经偷偷回落了很多。

以北京(房地产)为例,数据趋势已经很明显:

另外,让我们看看统计局最近几个月的一线数据:

8月份,四个一线城市的二手房销售价格环比持平,北京环比下降0.4%,上海(房地产)和广州(房地产)均持平,深圳(房地产)同比上升0.2%

9月份,四个一线城市的二手房销售价格环比上涨0.3%,北京和广州分别下跌0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%

看到这样的数据的确值得我们高兴,但深入分析显示,这种低迷的原因肯定不仅仅是高房价和公众购买力不足。

中国房地产市场当前变化的主要原因是宏观调控。宏观调控从来不是简单地想降低房价,而是想防止崩溃和房地产金融风险。

为了稳定房价,许多当地城市推出了五年销售和停止二手房贷款等措施,这些措施可以说是极其严格的。然而,这并不意味着房价会降得要死。

毕竟,与此同时,除了前线以外,各地都在忙着放宽户籍制度,推出大量的自由贸易区、示范区和自由贸易区。

说到这里,我们也应该明白,阻止房价进一步上涨是为了控制风险,但这并不意味着它希望看到房价继续下跌。

下潭空

让我们看看2016年以来的政策规定:

1。2016年3月,第一轮监管,上海-深圳日出政策,签订了贷款合同

2。2016年10月,将实施第二轮监管。一线城市、强市和二线城市将受到收缩监管。购买限制和贷款收缩将全面实施。

3。2017年3月,第三轮调控,特别是以北京为代表,新增了大都市地区城市收缩调控。实行销售限制,开始了“五个限制”的时代。

4、2017年9月,第四轮监管,新增“弱二线城市”收缩监管

2018年5月和3月,第五轮监管将开始。

第四轮调控出台后,全国房价存在地区差异,北京房价下跌20%,北京周边地区房价进一步下跌

自第四轮调控以来,几个一线城市保持了横向低迷的现状,既没有继续下滑,也没有明显反弹。

随着整个房地产市场的低迷,越来越多的人在房地产市场唱空但在萧声看来,任何强有力或过度的唱空不仅不现实,而且是非理性的。

毕竟,从最简单的角度来看,经济是房价的最强支撑。目前,中国的经济发展阶段仍然很低,仍然有一个大空 经济增长是房价上涨的一个基本因素,这一点已在世界范围内得到证实。

从收入水平来看,中国目前的收入水平相当于美国的1/6,相当于20世纪70年代的日本和1985年的韩国

不管你承认与否,中国的经济发展和人民收入水平仍有很大提高空

但是,随着中国经济的发展仍然相对较大空,除深圳外,其他几个一线城市的二手房已经逐渐回到2016 -2017年的水平。

经济正在向前发展,但房价仍然全面稳定,甚至回到两年前,这意味着通过经济发展巩固泡沫的步伐将继续加快。

经过两年的填充,一线房地产市场开发的可能性越来越小。

需求

政策只会保持稳定,没有太多进一步探索的空间空。让我们再看看需求方面

如前所述,当前的一线房价是强有力的政策干预的结果。从购买限制、销售限制到抵押政策,可以说是全方位的调控。

但是这种监管下的市场需求不能代表真正的需求。

简而言之,一线人口非常多。由于购买限制,许多人只能暂时搁置住房需求。然而,这些政策只能停止一段时间,而不是一辈子。

就一线城市的人口而言,聚集高素质人才的过程正在进行。在引进高端人才提供各种利益的同时,人口也在减少,在人口淘洗的过程中,整体购买力越来越强。

此外,中国正在经历经济转型。一线城市有最好的科研院所和高等院校提供技术和人才支持。

由于我们大力发展高科技产业,必然会导致全国各地优秀人才和高质量资本在这些城市的不断积累,导致生活消费水平的不断提高。

让我们谈谈供应方面。除了广州,北京,上海和深圳没有多少可用的住房用地。简而言之,没有多少土地可以建房子。

以北京为例。今天在四环路内很少能找到大型住宅用地。过去两年用于土地拍卖的土地基本在五环路之外。

需求不会下降,需求方的质量会越来越高,但供应方将不再有大量供应。这是一级房地产市场的真实情况。

计时

一线房价只限于下跌空而需求不会下降。市场已经明朗了。现在是谈论时机的时候了。时机只不过是当前价格是否值得购买(,股票)

从上市价格来看,几个一线城市的大部分房价已经恢复到三年前的水平。

以北京营业额一直不错的百子湾为例。同一套公寓目前的挂牌价格与2016年11月的实际交易价格相似

但在实际交易中,由于二手房业主的信心普遍下降,价格谈判空也在增加,5万至15万元一套的价格谈判基本上是正常的。此外,各种住房企业要求还钱的压力很大,新房的折扣也增加了很多。

可以说,当市场信心不足时,对购房者来说是最友好的,这实际上会节省很多购买成本。

一旦未来市场稍有变化,买房的实际支出可能不会比今天低多少

许多人认为现在的利率太高,希望等待相对较低的利率。

但是我们需要知道高利率和稳定的房价基本上是齐头并进的。

毕竟,一旦利率放开,抵押贷款不再收紧,稳定房价和以前的调控将是徒劳的。

这次房价上涨的时间不会太短,利率大幅下降的时间也不会太短。因此,说我们只需要继续等待是没有意义的。

看二手房的交易过程,我真的很担心一年后的利率变化。在那一年前,在办理了看房和预定房间的前期手续后,等到明年1月再贷款还不算太早或太晚。

当然,买家在比较合适房子的价格和利率时,必须考虑到杆秤。

(责任编辑:宋洪山HO031)