吴向东首秀拿地百亿签武汉核心区 华润商业经验移植华夏幸福?

9月10日,华夏幸福花了116亿元在武汉赢得两块地块。值得注意的是,这两块地块位于武汉市核心区吴江滨江商业区。为什么中国的幸福经常被用来在核心城市周围建立工业新城市,突然在城市的核心地区花费巨资?

一位接近华夏幸福的人告诉记者《每日经济新闻》:“这一次,武汉拿走了这片土地。这是吴向东加入华夏幸福后第一个负责新业务的公司。公司支付更多注意它并做好充分的准备。

吴向东参加了第一场演出

建立华润万象城品牌的吴向东是该市核心区商业地产的主人。新主人华夏幸福被称为城市周边的新城市。两者之间碰撞的火花是华夏幸福的新生意。涉及商业地产和高端住宅。

华夏幸福对新领域的解释是:“在新工业城市的开放下,它也是综合房地产的新业务领域,将增加商业地产和相关的中高端终止住宅业务,如办公楼和商场。“

今年4月,在完成平安基金和吴向东的引进工作后,华夏幸福董事会秘书林成红告诉记者《每日经济新闻》:“华夏幸福将向都市圈核心圈开放。在过去的几年里,华夏幸福来自北京。要实现国有化,现在是从城市外围到城市核心区。”

为此,华夏幸福在南北设立了双总部,南方总部主要负责新业务的开发和运营。

吴向东一行选择了有“九省通缉令”之称的武汉作为华夏幸福进入城市核心圈创业的第一站。

手术组有明显的吴向东色彩。据悉,华夏幸福(武汉)房地产开发有限公司董事长由原华润置地华南区总经理、吴向东老部门的王晓担任。今年6月6日,华夏幸福注册了华夏幸福(武汉)房地产开发有限公司,该公司是华夏幸福(深圳)运营管理有限公司的全资子公司。

这两个地点位于武汉滨江CBD的核心区域,主要以商业项目为基础,以住宅楼为辅。上市文件显示,P(2019)108号地块以上地上总建筑面积不超过903,000平方米(包括商业和商业建筑面积不超过661,000平方米;住宅建筑面积不超过242,000)平方米)。整个地块将用于建造住宅,商业,公园和绿地以及运输服务站。

P(2019)109号地块土地面积49,088平方米,地下面积58850平方米。地上地积比率为4.22。地面总面积不超过207,000平方米。它将用于建设商业和运输服务。站。

事实上,华夏的工业新城项目早已在武汉布局。 2016年初,华夏幸福进入湖北,先后与武汉市忻州区,黄District区,江夏区等地方政府合作,先后投资建设了一系列工业新城市。

2018年年报显示,华夏幸福外埠收入贡献前五名的都市圈为杭州都市圈、南京都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈和合肥都市圈,其中武汉都市圈收入同比增长达370%。

有分析指出,此次核心区商办项目将会同华夏幸福武汉都市圈产业新城项目产生协同效应。

上述接近华夏幸福的人士告诉《每日经济新闻》记者:“接下来华夏幸福还会持续有商办新业务动作,但此时不便透漏太多。”

财经评论员严跃进向记者表示:“此次拍地表明虽然目前土地市场有降温趋势,但一些城市的核心地块仍然具有吸引房企的竞争力。”

值得玩味的是,P(2019)108号地块挂牌文件要求竞买人须承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻,该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强,且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金)。

而2018年《财富》世界500强企业排名前50强中,中国的保险企业仅有中国平安、中国人寿两家,并且中国平安是华夏幸福的第二大股东。

新业务承压

毋庸讳言,华夏幸福商办新业务仍压力重重。

此前华夏幸福公告显示,该公司决定2019年7月1日至2019年12月31日期间,拿地成交总额不超过200亿元,也即本次武汉所拿地块已经使用了过半的资金额度。

需要注意的是,此次拍地除却华夏幸福已经缴纳的23亿元保证金外,该公司还须在一年内缴纳剩余93亿元土地款,这对于任何公司来说都不是一个小数目。

华夏幸福董秘林成红曾表示:“因为华夏本身就是重资产物业较多,所以前期在新业务开展方面,主要以轻资产管理输出为主。”

但本次取得的武汉P(2019)108号地块挂牌文件要求竞得方大面积自持:持有集中商业建筑面积不少于20万平方米,且持有建筑自竣工验收之日起10年内不得转让给其关联方以外的企业。这显然与上述的轻资产战略有所冲突,对华夏幸福的资金能力提出了更高要求。

《每日经济新闻》记者注意到,近期,华夏幸福正在密集募集资金。

从9月3日至9月6日不到一周内的时间里,华夏幸福便通过永续债募集约60亿元资金。

此外,华夏幸福也通过出售物业的方式来回笼资金。8月16日,华夏幸福子公司华夏幸福丽泽(北京)置业有限公司向平安人寿转让其持有的项目公司北京物盛科技100%股权及其享有的债权,转让金额约58.29亿元。

本次华夏幸福在武汉的拍地动作是新团队首次动作,能否在重压下复制万象城的成功并取得令人信服的成绩,恐怕是华夏幸福未来需要给出的答案。