打破国内单月销售纪录后,碧桂园迈入世界二百强

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作者|蔡珍

来源|野马金融与经济学

流量82亿元,2018年全国住房企业排名前40位。今年6月,碧桂园用这个数字打破了中国住房企业月度销售记录。

最近,发布了世界500强的《财富》名单。在此名单中,基于企业的年收入和净利润,碧桂园(2007.HK)首次从2018年的353跃升至前200的177。

在发布“质量改进和速度控制”信号一年后,碧桂园更加牢固地确立了其领先地位。今年他在哪里改变了?

在2019年《财富》世界500强名单中,129家中国企业(包括香港,澳门和台湾)首次上市,超过美国(121)。 Biguiyuan已经成为今年榜单中增长最快的公司,净资产回报率(ROE)在名单上仅次于格力的中国公司中排名第二。

Biguiyuan只用了三年就达到了世界前200名。 2017年,碧桂园首次上市,排名467,营收为.7亿美元。今天,Biguiyuan排名177,收入为5730.87亿美元。收入同比增长70%,领先住房企业名单。

2018年,碧桂园仅公布了股权合同销售额,为人民币5018.8亿元,同比增长31.25%。 2019年上半年,碧桂园的销售业绩依然光明。

Cree的数据显示,碧桂园在全面销售和股票销售方面均居行业第一。 2016 - 2018年碧桂园的权益金额分别为2352亿元,3961亿元和5019亿元,2018年的增长率仍超过30%。

“碧恒湾”的主导地位仍然稳定,碧桂园倾向于与其他两大巨头拉开差距。恒强恒强的趋势已经是行业的共识,而强者,高品质比高速更重要。大环境的变化也要求房地产业加入结构升级的行列。碧桂园于2018年8月首次在绩效会议上提出了“提高质量,控制速度”的战略发展战略。

打破记录,重组和重组

截至2018年12月31日,碧桂园项目分布在中国大陆31个省,269个城市,1156个区县。项目总数达到2,148个,超过400万业主选择在碧桂园生活和工作。

如果你不追求规模,你将无法度过寒冷的冬天,如果你只追求规模,你就无法走得更远。

6月27日,碧桂园集团发布了关于北京周边地区调整的通知。原北京地区,前京东地区,前京南地区,前靖西地区和前京北地区融为一体,形成了新的北京。区域,北京东北地区。调整后,碧桂园整个北京地区的结构更加清晰,便于集中资源,提升北京周边地区碧桂园的竞争力,进一步有效整合资源,深化地区。

今年1月4日,碧桂园自成立以来也宣布了规模最大的高管转职,并率先整理和更换了集团各中心的负责人。春节过后,碧桂园的调整仍在继续。 3月12日,碧桂园完成了集团层面的重组。经过调整,集团总部设有13个中心,37个部门和5个业务部门。

所有这一切都源于外部环境的变化和杨国强对碧桂园战略的明确计划。这一系列措施也可能意味着碧桂园的冷静与克制将成为下一阶段。

此外,布局的关键领域,这个发展深远的城市也显示了碧桂园能够灵活应对不断变化的行业意识。

高科技赋权

不紊地进行。

近年来,碧桂园逐渐从“综合房地产开发商”转向“为全世界创造美好生活产品的高科技综合企业”。今年年初,杨国强在集团管理会议上进一步阐明了碧桂园“三驾马车”的新业务结构:房地产,机器人和农业。他说,这是碧桂园未来发展的重点。

涵盖前端研发,“公司+基地+农户”模式的中端生产组织,终端销售主要基于凤凰城首选社区商店。

同年7月,成立了碧桂园集团的全资子公司广东博之林机器人有限公司,以建立机器人体及其核心部件,相关机器人核心技术和智能机器人系统的业务范围。覆盖整个机器人产业链的生态系统。公司的研发人才队伍已达1000多人,在广东顺德建立了一个总面积约10平方公里的机器人山谷。

除了自身的努力,碧桂园还打算通过生产与城市的融合,将世界顶尖的科技公司和创新领导者引入核心城市群,形成更加完整的产业集群和创新联盟。

碧桂园已落户芜湖科技城,顺德新能源汽车城,思科广州智慧城等项目,包括思科,富士康,华兴资本,软通动力,名商集团,李开复创新工场,清华大学等1000多家公司拥有8个主要工业资源,包括中国科学院综合研究中心。

足够的资本

房地产是典型的资本密集型产业。 2018年,政策监管继续收紧,2019年的政策更加密集,市场进入下行周期。

从数据来看,2019年上半年95家典型住房企业融资总额为7169.2亿元,同比下降3.6%,其中6月份融资总额下降26.1%。与此同时,房地产公司的融资成本也在上升。

在调整中,受影响最大的是中小型住房企业,这些企业明显受到区域调控的影响,单一融资方式使其陷入困境。如果你不能赶上ipo公交车,这个冬天将非常困难。

相比之下,碧桂园作为总公司企业,压力并不大。

2018年,碧桂园的实际净贷存比率同比下降7.3个百分点至49.6%,连续11年低于70%,处于行业低位。此外,碧桂园的年度房地产股权出售现金返还约人民币4557.9亿元,股权回购率高达91%。它连续第三年实现了正的净运营现金流,表明其自我输入能力非常出色。

截至2018年底,碧桂园的现金余额约为人民币2,425.4亿元,短期计息债务的现金余额达到1.92倍。短期内基本没有债务偿还压力。此外,碧桂园还透露,仍然有一笔约3017亿元的信贷额度尚未使用。

凭借手头的资金和短期债务,碧桂园在下行周期中有很多选择,例如兼并和收购,低成本抄底和多元化发展。只要没有重大错误,行业洗牌之后,行业资源集中在总公司企业的趋势不会改变,碧桂园的记录将继续创造。

制度观点可能更好地反映资本市场的态度。

根据华泰金融的最新研究报告,碧桂园2019年的流动资金进一步改善,最新融资成本较2018年的峰值下降了150个基点。

中银国际于5月17日发布研究报告,称碧桂园的评级为“买入”,目标价为20.84港元。预计2019年的预期股本回报率将超过30%。目前,碧桂园已获得惠誉投资级BBB-Enterprise信用评级,而穆迪也分别给予碧桂园BB +和Ba1评级,评级展望稳定。

早在2017年12月,碧桂园就被纳入恒生指数成份股,并正式升入香港股市的蓝筹股。今年6月17日,碧桂园正式成为恒生中国企业指数的新成员。恒生中国企业指数中只有50只成分股,必须是市值最大且在恒生综合指数成分股内的H股。碧桂园的稳定业绩增长和良好的发展预期得到了资本市场的认可。

依靠中国领先的规模效应,它在借款和使用资金方面具有绝对优势。同时,碧桂园拥有多种融资渠道。除了银行间短期和中期贷款外,资产证券化已成为碧桂园较为主流的融资类别,具有较强的抗风险能力。

未来几年,高科技企业碧桂园将采取什么样的成绩单?

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作者|蔡珍

来源|野马财务

2018年的流量达820亿元,排名前40位。今年6月,碧桂园以这个数字突破了中国住房公司的单月销售记录。

最近,发布了世界500强的《财富》名单。在此名单中,基于企业的年收入和净利润,碧桂园(2007.HK)首次从2018年的353跃升至前200的177。

在发布“质量改进和速度控制”信号一年后,碧桂园更加牢固地确立了其领先地位。今年他在哪里改变了?

在2019年《财富》世界500强名单中,129家中国企业(包括香港,澳门和台湾)首次上市,超过美国(121)。 Biguiyuan已经成为今年榜单中增长最快的公司,净资产回报率(ROE)在名单上仅次于格力的中国公司中排名第二。

Biguiyuan只用了三年就达到了世界前200名。 2017年,碧桂园首次上市,排名467,营收为.7亿美元。今天,Biguiyuan排名177,收入为5730.87亿美元。收入同比增长70%,领先住房企业名单。

2018年,碧桂园仅公布了股权合同销售额,为人民币5018.8亿元,同比增长31.25%。 2019年上半年,碧桂园的销售业绩依然光明。

根据Krei的数据,无论是全面销售还是股权销售,Biguiyuan在行业中排名第一。 2016 - 2018年碧桂园的权益金额分别为2352亿元,3961亿元和5019亿元。 2018年的增长率仍超过30%。

“碧恒湾”的主导地位仍然稳定,碧桂园倾向于与其他两大巨头拉开差距。恒强恒强的趋势已经是行业的共识,而强者,高品质比高速更重要。大环境的变化也要求房地产业加入结构升级的行列。碧桂园于2018年8月首次在绩效会议上提出了“提高质量,控制速度”的战略发展战略。

打破记录,重组和重组

截至2018年12月31日,碧桂园项目分布在中国大陆31个省,269个城市,1156个区县。项目总数达到2,148个,超过400万业主选择在碧桂园生活和工作。

如果你不追求规模,你将无法度过寒冷的冬天,如果你只追求规模,你就无法走得更远。

6月27日,碧桂园集团发布了关于北京周边地区调整的通知。原北京地区,前京东地区,前京南地区,前靖西地区和前京北地区融为一体,形成了新的北京。区域,北京东北地区。调整后,碧桂园整个北京地区的结构更加清晰,便于集中资源,提升北京周边地区碧桂园的竞争力,进一步有效整合资源,深化地区。

今年1月4日,碧桂园自成立以来也宣布了规模最大的高管转职,并率先整理和更换了集团各中心的负责人。春节过后,碧桂园的调整仍在继续。 3月12日,碧桂园完成了集团层面的重组。经过调整,集团总部设有13个中心,37个部门和5个业务部门。

所有这一切都源于外部环境的变化和杨国强对碧桂园战略的明确计划。这一系列措施也可能意味着碧桂园的冷静与克制将成为下一阶段。

此外,布局的关键领域,这个发展深远的城市也显示了碧桂园能够灵活应对不断变化的行业意识。

高科技赋权

不紊地进行。

近年来,碧桂园逐渐从“综合房地产开发商”转向“为全世界创造美好生活产品的高科技综合企业”。今年年初,杨国强在集团管理会议上进一步阐明了碧桂园“三驾马车”的新业务结构:房地产,机器人和农业。他说,这是碧桂园未来发展的重点。

涵盖前端研发,“公司+基地+农户”模式的中端生产组织,终端销售主要基于凤凰城首选社区商店。

同年7月,成立了碧桂园集团的全资子公司广东博之林机器人有限公司,以建立机器人体及其核心部件,相关机器人核心技术和智能机器人系统的业务范围。覆盖整个机器人产业链的生态系统。公司的研发人才队伍已达1000多人,在广东顺德建立了一个总面积约10平方公里的机器人山谷。

除了自身的努力,碧桂园还打算通过生产与城市的融合,将世界顶尖的科技公司和创新领导者引入核心城市群,形成更加完整的产业集群和创新联盟。

碧桂园已落户芜湖科技城,顺德新能源汽车城,思科广州智慧城等项目,包括思科,富士康,华兴资本,软通动力,名商集团,李开复创新工场,清华大学等1000多家公司拥有8个主要工业资源,包括中国科学院综合研究中心。

足够的资本

房地产是典型的资本密集型产业。 2018年,政策监管继续收紧,2019年的政策更加密集,市场进入下行周期。

从数据来看,2019年上半年95家典型住房企业融资总额为7169.2亿元,同比下降3.6%,其中6月份融资总额下降26.1%。与此同时,房地产公司的融资成本也在上升。

在调整中,受影响最大的是中小型住房企业,这些企业明显受到区域调控的影响,单一融资方式使其陷入困境。如果你不能赶上ipo公交车,这个冬天将非常困难。

相比之下,碧桂园作为总公司企业,压力并不大。

2018年,碧桂园的实际净贷存比率同比下降7.3个百分点至49.6%,连续11年低于70%,处于行业低位。此外,碧桂园的年度房地产股权出售现金返还约人民币4557.9亿元,股权回购率高达91%。它连续第三年实现了正的净运营现金流,表明其自我输入能力非常出色。

截至2018年底,碧桂园的现金余额约为人民币2,425.4亿元,短期计息债务的现金余额达到1.92倍。短期内基本没有债务偿还压力。此外,碧桂园还透露,仍然有一笔约3017亿元的信贷额度尚未使用。

凭借手头的资金和短期债务,碧桂园在下行周期中有很多选择,例如兼并和收购,低成本抄底和多元化发展。只要没有重大错误,行业洗牌之后,行业资源集中在总公司企业的趋势不会改变,碧桂园的记录将继续创造。

制度观点可能更好地反映资本市场的态度。

根据华泰金融的最新研究报告,碧桂园2019年的流动资金进一步改善,最新融资成本较2018年的峰值下降了150个基点。

中银国际于5月17日发布研究报告,称碧桂园的评级为“买入”,目标价为20.84港元。预计2019年的预期股本回报率将超过30%。目前,碧桂园已获得惠誉投资级BBB-Enterprise信用评级,而穆迪也分别给予碧桂园BB +和Ba1评级,评级展望稳定。

早在2017年12月,碧桂园就被纳入恒生指数成份股,并正式升入香港股市的蓝筹股。今年6月17日,碧桂园正式成为恒生中国企业指数的新成员。恒生中国企业指数中只有50只成分股,必须是市值最大且在恒生综合指数成分股内的H股。碧桂园的稳定业绩增长和良好的发展预期得到了资本市场的认可。

依靠中国领先的规模效应,它在借款和使用资金方面具有绝对优势。同时,碧桂园拥有多种融资渠道。除了银行间短期和中期贷款外,资产证券化已成为碧桂园较为主流的融资类别,具有较强的抗风险能力。

未来几年,高科技企业碧桂园将采取什么样的成绩单?

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