中国奥园惠州项目被指住宅变商住 三年频曝质量问题

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中国奥园惠州项目被指控将500多个“住宅”改为“商住”销售三次频率暴露质量问题

长江商报

记者杨玲玲广州报道

“你可以想象?购买成本超过一百万的房子突然变成了商业和住宅公寓。开发商还问你,产权是70年。有什么区别?“8月5日,惠州奥园开了这个城市。资本所有人王伟(化名)向长江商报记者投诉。

“长江商报”记者了解到,位于惠州市惠阳区凯城大道的奥园凯城资本是一家香港上市公司中国奥园(.HK)。自2016年首次抵达惠州以来,公司一直在公司工作。在惠州市场,它经常发生,但在激进扩张的道路上出现了许多混乱。

根据许多业主的报告,奥园凯城首都的500多名业主在购买房屋时被提升为“住宅”,起草合同也是“住宅”,但在正式合同签订后,它显示了页面标记为“住宅”。它被盗,被“商业和居住”所取代,涉嫌虚假宣传和欺诈,项目质量频繁。

“长江商报”致函中国奥园相关负责人。在收到面谈信后,另一方表示已转让相应的负责同事。但截至发稿时,另一方未收到进一步回复。

“如果业主声称是真实的,案件开发商的行为是未经授权更改合同协议。双方起草合同中的计划用途是住宅用地。未经买方同意,开发商单方面改变合同协议,业主可以调查合同。此外,当开发商在宣传初期公布有关住宅宣传的信息时,宣传引起业主误解。根据中国的有关规定《合同法》,业主可以向法院上诉并取消合同。开发商必须退还房屋付款。“北京东源律师事务所合伙人兼律师李松告诉记者。

在线合同被盗了?

“买房时,销售中心的销售人员介绍了房子。当时,宣传材料'南站10-109平方米,漂亮的房子“也暗示它是一个住宅,但现在它被告知它是一个商业和住宅公寓。”最近,它是位于惠州。惠阳区开城大道奥园凯城首都业主王伟向长江商报记者抱怨说,他在2017年买下这栋房子后,发现当他拿到房子时,计划使用成了“商业和住宅”。官方在线合同。

与此同时,一些香港投资者表示,奥园凯城资本的选择主要是考虑到惠州住宅市场的投资价值。但业主们从未想到的是,当他们在房子上花钱时,他们买了一套商业和住宅公寓。 “当房子被购买时,房子就会得到提升。合同草案显示它是一所房子。一些业主的正式合同也是住宅。一些业主得到的官方合同的第三页被盗,合同代码和其他页面不同。没有缝封。“另一位老板直截了当地说奥园偷了合同。

据了解,奥源凯城的资金由惠州合富房地产开发有限公司建设。据业主介绍,5层以下的项目是商业性的,5层以上的房屋用于生活。一开始,销售人员声称超过5层是“住宅”,约500户,建筑面积从60平方米到109平方米不等。

涉嫌“住宅”改为“商业住宅”

仅仅两年,为什么奥园开城首都的业主会遇到“住宅”和“商业和住宅”?

从多个业主提供的合同来看,项目名称为“长城资本”,土地用途为“城市住宅用地”。在项目计划使用栏中,在“住宅”框中选择合同草案,并在官方网站上签署合同并在“商业和住宅”框中进行检查。

“长江商报”记者查阅了工商信息,了解到惠州和富房地产开发有限公司的股东是广东奥园商业地产集团有限公司和范东平。其中,广东奥园商业地产集团有限公司为主要股东,持股比例为80%。

在业主提供的视频中,广东奥园商业地产集团有限公司的高级姓氏坦率地说:“如果你真的有证据说奥园偷了合同,这是涉嫌欺诈,你可以诉诸法律。路线。“时钟名称的负责人反复强调,网上合同的所有人都签了字,所有的宣传文件和程序都是公开的。

该姓氏负责人表示,在了解到业主改变了房屋的吸引力后,企业还与政府沟通,看是否可以协调并帮助业主解决问题。业主没有买这个声明:“这是开发商涉嫌虚假宣传和欺诈,但现在是帮助我们。”

记者查看了中国奥园年报,发现2016年惠州土地储备只是惠州奥园玉山湖的一个项目。 2017年,有10个项目,包括惠州奥园开城的首府。同时,年报显示,奥园开城的资本类型是“高层公寓,商业”。

跨越的规模很频繁。

广东房地产公司中国奥园成立于1996年,于2007年10月在香港联合交易所主板上市。2013年,它进入了100亿俱乐部的行列。 2019年,公司的年销售目标定为1150亿元,预计首次超过1000亿元。阈。

近年来,“快速”已成为中国奥园成长的重要标志。 2016年至2018年,合同销售额分别为256.02亿元,455.9亿元和912.8亿元,分别增长68.8%,78.1%和100%。 %。计算表明,三年复合年增长率为89%。

然而,虽然销售额飙升,但中国奥园尚未平衡速度和质量之间的关系。奥园凯城资本的业主反映,除了“住宅”改为“商住”的计划用途外,项目质量同样令人担忧。业主提供的视频和照片材料显示,墙壁上有尖锐的物体,以“粉碎”灰烬,地面也显示出明显的裂缝。

事实上,自去年下半年以来,中国的奥园合肥,成都等项目已被媒体曝光,质量问题,虚假宣传等混乱。

关于质量问题,中国奥园相关负责人在接受本报记者采访时说:“我们的发展是早期部署,稳定发展,不盲目扩张。在稳步发展的同时,我们非常重视质量我们不能牺牲质量。追求速度而不是牺牲质量来追求规模是最重要的。然而,实际情况是另一个场景。

主编:李思阳