北京投资市场2019年第二季度简报:大宗投资市场成交稳定

15: 20: 16个房间世界

北京投资市场在本季度保持稳定趋势,本季度完成的重要收购是自用或城市更新项目。机构投资者重视股票资产的潜在价值,并利用“收购 - 改革”模式挖掘项目的增值潜力,以期在未来实现更丰厚的回报。

2019年第二季度,北京办公楼一手房销售量增加17.5万平方米,比上月增长268%;交易面积178,800平方米,比上月增长6.3%。

本季度,第一手零售额增加52,100平方米,比上月增长94%;交易面积为176,900平方米,较上月增长68%。

本季度,北京大型投资市场整体表现稳定。共录得五宗交易,总成交额为人民币42.84亿元。

在五个交易中,一个办公楼,百货商店,酒店,二手地块和数据中心。其中,办公室和数据中心交易由买方自己使用,百货商店和酒店项目将在被收购后升级。

2019年第二季度,甲级写字楼的资本价值为每平方米87,458元,甲级写字楼的毛利率略微收窄0.03个百分点至5.08%。

第二季度,北京土地市场共售出19个地块,总成交额为331.23亿元,比上月减少43.8%,其中9个为住宅和混合土地用途,2个为商业和多用途土地。

办公楼销售市场

2019年第二季度,北京一手销售办公楼市场增加17.5万平方米,同比分别增长268%和152%。交易面积178,800平方米,比上月增长6.3%,同比下降24.7%。本季度,写字楼销售额为人民币59.57亿元,分别比去年同期增长15.1%和6.3%。平均成交价格达到每平方米33,319元,比去年同期上涨8.3%和41.1%。

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在2019年第二季度,该市办公楼的资本价值保持稳定。全市甲级写字楼资本价值为每平方米87,458元,甲级写字楼毛利率小幅收窄0.03个百分点至5.08%。

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零售市场

2019年第二季度,一手零售额增加52,100平方米,同比分别增长94%和48.4%;交易面积为176,900平方米,比上月增长68%,同比下降15.6%。

本季度,一手零售店总交易额达到45.2亿元,比上月增长37%,同比小幅下降2.2%;平均成交价格为每平方米25,500元,比上月下降18.5%,比去年同期上涨15.8%。

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批发投资市场

在2019年第二季度,北京大型投资市场的整体表现稳定。共录得5宗交易,总成交额为人民币42.84亿元。主要收购包括:

中国银行集团投资有限公司收购通州运河核心区通州富力中心C-01办公楼,总价29.56亿元。

人民网络有限公司以人民币2.52亿元购买了顺义区天柱园三街8号8号楼8号楼。该项目是一个云数据中心。

大悦城控股集团有限公司以人民币10.76亿元收购房山区中粮景喜祥云项目49.91%股权。此次收购是二手土地交易。

朗诗绿色集团与阳光保险集团合作,投资朝阳区东三环船舶工业建设项目,获得该项目100%的股权。交易金额未披露。

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土地市场

2019年第二季度,北京土地市场共出售19个地块,总成交额为331.23亿元,比上月下降43.8%,比上年同期增长85.8%。年。其中,9个是住宅和混合土地,8个是工业用地。和2种多用途土地。

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市场前景

受城市规划限制等因素的影响,未来北京商业项目供应将非常有限,因此城市更新模式有望成为促进北京商业地产可持续发展的有效途径。目前,一些机构投资者已经针对一些旧库存项目的收购目标,希望通过改变使用,改造和升级,以及城市更新的过程,进一步增加项目的租金收入,刺激项目的升值潜力。也是该地区。重塑和提升价值的过程。

北京投资市场在本季度保持稳定趋势,本季度完成的重要收购是自用或城市更新项目。机构投资者重视股票资产的潜在价值,并利用“收购 - 改革”模式挖掘项目的增值潜力,以期在未来实现更丰厚的回报。

2019年第二季度,北京办公楼一手房销售量增加17.5万平方米,比上月增长268%;交易面积178,800平方米,比上月增长6.3%。

本季度,第一手零售额增加52,100平方米,比上月增长94%;交易面积为176,900平方米,较上月增长68%。

本季度,北京大型投资市场整体表现稳定。共录得五宗交易,总成交额为人民币42.84亿元。

在五个交易中,一个办公楼,百货商店,酒店,二手地块和数据中心。其中,办公室和数据中心交易由买方自己使用,百货商店和酒店项目将在被收购后升级。

2019年第二季度,甲级写字楼的资本价值为每平方米87,458元,甲级写字楼的毛利率略微收窄0.03个百分点至5.08%。

第二季度,北京土地市场共售出19个地块,总成交额为331.23亿元,比上月减少43.8%,其中9个为住宅和混合土地用途,2个为商业和多用途土地。

办公楼销售市场

2019年第二季度,北京一手销售办公楼市场增加17.5万平方米,同比分别增长268%和152%。交易面积178,800平方米,比上月增长6.3%,同比下降24.7%。本季度,写字楼销售额为人民币59.57亿元,分别比去年同期增长15.1%和6.3%。平均成交价格达到每平方米33,319元,比去年同期上涨8.3%和41.1%。

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在2019年第二季度,该市办公楼的资本价值保持稳定。全市甲级写字楼资本价值为每平方米87,458元,甲级写字楼毛利率小幅收窄0.03个百分点至5.08%。

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零售市场

2019年第二季度,一手零售额增加52,100平方米,同比分别增长94%和48.4%;交易面积为176,900平方米,比上月增长68%,同比下降15.6%。

本季度,一手零售店总交易额达到45.2亿元,比上月增长37%,同比小幅下降2.2%;平均成交价格为每平方米25,500元,比上月下降18.5%,比去年同期上涨15.8%。

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批发投资市场

在2019年第二季度,北京大型投资市场的整体表现稳定。共录得5宗交易,总成交额为人民币42.84亿元。主要收购包括:

中国银行集团投资有限公司收购通州运河核心区通州富力中心C-01办公楼,总价29.56亿元。

人民网络有限公司以人民币2.52亿元购买了顺义区天柱园三街8号8号楼8号楼。该项目是一个云数据中心。

大悦城控股集团有限公司以人民币10.76亿元收购房山区中粮景喜祥云项目49.91%股权。此次收购是二手土地交易。

朗诗绿色集团与阳光保险集团合作,投资朝阳区东三环船舶工业建设项目,获得该项目100%的股权。交易金额未披露。

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土地市场

2019年第二季度,北京土地市场共出售19个地块,总成交额为331.23亿元,比上月下降43.8%,比上年同期增长85.8%。年。其中,9个是住宅和混合土地,8个是工业用地。和2种多用途土地。

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市场前景

受城市规划限制等因素的影响,未来北京商业项目供应将非常有限,因此城市更新模式有望成为促进北京商业地产可持续发展的有效途径。目前,一些机构投资者已经针对一些旧库存项目的收购目标,希望通过改变使用,改造和升级,以及城市更新的过程,进一步增加项目的租金收入,刺激项目的升值潜力。也是该地区。重塑和提升价值的过程。