二手房交税需知:你需要准备的税费有这些

在购买和出售二手房时,很多人最害怕缴纳税费。与新房不同,交易二手房的各种税费可以加起来。为了让大家更多地了解二手房交易中需要支付的税费,小编专门编写了这篇文章。二手房交易似乎是很多税,但根据买房的情况,买家不必支付所有的税费,有很多可以省钱而无需支付。

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1.契税

契税由买方承担,转让于同日移交给房屋委员会。契税根据购买房屋的条件而有所不同。

如果个人购买第一套房,面积为90平方米或以下,则应按应税价格的1%(交易价格或净标志价格,根据当地法规)的税率征收契税;面积为90平方米或以上。按应税价格的1.5%税率减值;

如果个人购买两套房,面积为90平方米或以下,则应按应税价格的1%的税率征收契税;如果面积超过90平方米,契税将按2%的税率征收(第二套房契税特许权不包括北方和广州,这四个城市仍按3%缴纳契税) )。

2.增值税和附加费

根据规定,增值税和附加税由卖方承担,但在二手房交易的情况下,在许多情况下,费用由买方承担。 2019年,一些城市进行了政策调整,以减少房地产交易的附加税。调整前,附加税为0.5~0.6%。调整后,类似于广州,深圳等地,实行了将个人交易房增值税税率减半的政策(增值税未发生变化)。

一般情况下,增值税税率为5%。如果出售人员的产权证书少于2年,则需要支付全额增值税。个人购买非普通住房超过2年(含2年)的,增值税按差额的5%征收;如果个人购买已购买超过2年(包括2年)对外销售的普通房屋,则免征增值税。

3.个人所得税

件,可以减少:即仅满足全五,免征个人所得税。

4.中介费

大多数购房者在交易二手房时会使用中介,但他们需要在使用中介时支付代理费。经纪公司在市场上收取的代理费大多为1~3%。如果买方想节省成本,他们可以选择自己交易,但过程更复杂。

5.其他费用

在二手房的税费,契税,增值税,个人所得税和代理费是更昂贵的部分,但也有一些特殊的财产需要支付和其他小额费用,这需要买家要根据情况而定。来吧准备。

(1)交易费

交易费通常由买方和卖方支付。在大多数城市,费用为2,3元/平方米。

(2)物业登记费

物业登记费由买家支付,房子为80元/套,非住宅550元/套。

(3)土地增值税/土地转让费

非住宅二手交易需要缴纳土地增值税,房屋改造房等特殊类型的房屋需要支付第二笔交易的土地出让金。具体标准受当地法规的约束。

这些是关于二手房纳税内容的介绍。如果您还打算购买二手房,您必须收集这篇文章以备不时之需。实际上,您还可以从文章的内容中看到。买一个二手房或买五个房子比较合适,这样你就买房子了。您不仅可以免缴个人所得税,还可以缴纳增值税。